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千葉県茂原市・いすみ市の相続した土地・建物の売却、売買
(2012-03-03)
茂原市・いすみ市・長生郡の相続した土地の売却、売買
相続した不動産・土地・建物を売却する場合のQ&A

■Q1相続した土地を売却した場合、税金はかかるのでしょうか。

A売却した土地に取得費よりも利益があれば譲渡所得税が課税されます。この場合の取得原価は被相続人が取得されたときの価額から建物の減価償却費相当額を控除した金額ですが、不明のときは譲渡価額の5%とされます。

■Q2税金がかかる場合、いくら位かかるのでしょうか。また、相続後の所有年数で税率が変わったりするのでしょうか。

A現在の譲渡所得に対する税率は長期譲渡の場合20%(所得税15%、住民税5%)で、短期譲渡の場合は39%(所得税30%、住民税9%)です。
長期譲渡とは、被相続人の所有期間も含めて譲渡した年の1月1日において5年超の場合で、たんき譲渡とはそれ以下の所有期間のものです。
又、相続税を支払っている場合、相続開始から3年10ヶ月以内に譲渡したときは、土地に対応する相続税額が取得費に加算されますので軽減されます。また、譲渡する人が相続してから生活の本拠として居住していた場合は3000万円控除等の特例も適用できる場合があります。

■Q3税金がかかる場合、取得費用はどう計算するのでしょうか。相続後(前?)の土地の測量、登記費用、業者への手数料等、どこまで認められるのでしょうか。

A取得費は1と同様に、譲渡するための測量費、売却手数料等は必要経費になります。その他に売却に要する費用も計上されます。

※茂原市・いすみ市・長生郡の土地の評価、相続税計算の為に必要な路線価を御調べになりたい場合もお問い合わせ下さい。

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